Einfamilienhaus mit sehr viel Platz zum Ausbreiten und großem Garten im Stiftingtal

8010 Graz

Beschreibung

Die Liegenschaft befindet sich im äußerst begehrten Grazer Stiftingtal nur unweit vom Naherholgunsgebiet Leechwald und Ries und besticht durch seine herrliche Ruhelage und Vielseitigkeit.

Das Haus wurde in Massivziegelbauweise errichtet, mit der Ziegelstärke 38cm und mit einer Thermoisolierung von 10 cm verputzt. Das Gebäude ist außen, bis auf ein paar kleine Arbeiten fertig. Beheizt wird das Haus mittels Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung (BJ 2015).

Im Inneren des Hauses können Sie Ihre Fantasie auf 147 m² spielen lassen und müssen keine Wände oder Ähnliches entfernen, da hier der Rohbau noch genügend Raum für Ihre Ideen bietet. Insgesamt 9 Räume stehen Ihnen zur Verfügung, Ihre Wünsche und Vorstellungen vom optimalen Wohnen umzusetzen und so zu gestalten , dass Sie sich pudelwohl fühlen werden. Die Einreichpläne für alle Geschosse sind vorhanden und wurden auch dementsprechend bewilligt.

Das Erdegeschoß wurde bewohnt, jedoch befindet sich das Obergeschoß noch im absoluten Rohbau. Eine Treppe, die in den 1. Stock führt ist ebenfalls noch nicht vorhanden, kann aber wunderbar mit einer Leiter besichtigt werden.

Hervorzuheben ist auch der wunderbare große Garten mit über 1800 m² Grünfläche auf denen man unter alten Buchen zum Träumen angeregt wird, oder aber auch der überaus geräumige Keller mit 143 m², einer Garage die darüber hinaus noch eine Fallgrube für diejenigen bietet, die geschickt sind und gerne selbst Hand anlegen um das eigene Auto zu reparieren oder daran herumzubasteln.

Ich freue mich auf Ihre Anfragen und stehe bei Fragen aller Art gerne und jederzeit zur Verfügung!

 

 

Achtung:

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) sowie der neuen Datenschutzverordnung (DSGVO) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt.

 

 

 

 

Ausstattung

  • Estrich
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Garage
  • Parkplatz
  • Gartennutzung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Getrennte Toiletten
  • Pultdach
  • Ziegel
  • Ausbauhaus
  • Baubewilligung
  • Baugenehmigung

Energieausweis

  • HWB D, 147.2 kWh/m2a
  • fGEE 1,47
  • gültig bis 11.05.2024

Lageplan

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