Schöne Gartenwohnung in beliebter Wohnsiedlung in Feschnig

9020 Klagenfurt am Wörthersee

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine schöne und ruhige Gartenwohnung, mit drei (großen) Zimmern in Feschnig. Zur Wohnung gehört ein EIGENER, rund 290 m^2 großer Garten, welcher dem neuen Eigentümer mit seinen Obstbäumen die Sommertage versüßen soll. Ebenso weist die Wohnung eine überdachte Terrasse auf, auf welcher man gemütlich Speisen, Besuch empfangen oder sich einfach nur erholen kann. An den etwas kühleren Tagen lädt sodann der Wintergarten dazu ein, sich dort "niederzulassen", um seinen Kaffe mit Blick in den Garten zu genießen. 

Weiters ist das Badezimmer sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. 

 

FITNESSLIEBHABER/KÜNSTLER/SAMMLER aufgepasst:

Da zur Wohnung - neben einem gewöhnlichen Kellerabteil - ein weiterer Raum mit Fenster gehört, lädt dieser zB. Fitnessliebhaber, Künstler oÄ. dazu ein, diese Gelegenheit zu nutzen um ihren Traum eines eigenen Hobby- oder Fitnessraums endlich in die Realität umzusetzen. Wenn die Sportbegeisterung oder die kreative Ader jedoch nicht so stark ausgeprägt sein sollte, so eignet sich der (24 m^2 große) Raum natürlich auch einfach zur Unterstellung von Gegenständen. 

 

Zu erwähnen bleibt noch die optimale Lage und Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich genügend Einkaufsmöglichkeiten, wie Spar, Billa, Bipa, Intersport, Tankstellen etc. Die Bushaltestelle befindet sich direkt neben der Wohnsiedlung. 

Der angrenzende Radweg an der Glan lädt zu Spaziergängen und Ausflügen mit dem Rad ein. Für Kinder stellt zudem der in nur wenigen Gehminuten erreichbare Skaterpark ein tägliches Sporterlebnis dar. Ebenso befindet sich ein Wald in der Nähe, wodurch die Umgebung wohl für jeden Einzelnen etwas bereithält. 

 

Im Kaufpreis inkludiert sind sowohl ein Tiefgaragenplatz, sowie ein Autoabstellplatz im Freien. 

 

Interesse geweckt? Kontaktieren sie mich gerne wenn noch offene Fragen bestehen oder für einen (unverbindlichen) Besichtigungstermin und überzeugen sie sich selbst von diesem Schmuckstück. 

 

 

Achtung:

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) sowie der neuen Datenschutzverordnung (DSGVO) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
 

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

 

Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt.

Wir weisen weiters darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren: 3 % + 20 % US

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Seniorengerecht
  • Wintergarten
  • WG geeignet
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB B, 29.8 kWh/m2a
  • fGEE 0,84
  • gültig bis 21.03.2025

Lageplan

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